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BAU-FIN SR - Anschlussfinanzierung, güsntige Anschlussfinanzierung im online Vergleich

Jeder der eine Baufinanzierung hat, kennt es. Die Zinsbindungsfrist bei der alten Bank läuft aus und der Kredit ist noch nicht ganz anbezahlt. Kein Problem, denn mit einer Anschlussfinanzierung können Sie sich weitere Jahre die günstigen Zinsen sichern und festschreiben. Spätestens jetzt müssen Sie sich allerdings entscheiden, ob Sie das Angebot Ihrer alten Bank für eine Anschlussfinanzierung annehmen, oder zu einem anderen Bank oder Anbieter wechseln, welcher Ihnen bessere Konditionen für eine Anschlussfinanzierung bietet. In den meisten Fällen ist bei der Anschlussfinanzierung ein Wechsel zu einer anderen Bank zu empfehlen, denn Sie sind bei Ihrer Anschlussfinanzierung nicht an Ihre alte Bank gebunden, sondern können ebenso bei einer Bank mit günstigeren Kreditkonditionen abschließen. Hier lohnt sich für Sie einen Vergleich bei der Kreditkonditionen und Kosten, damit Sie eine günstige und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Anschlussfinanzierung erhalten. Maßgebend für die Höhe einer Anschlussfinanzierung bzw. eines Forward Darlehens ist die Höhe der Restschuld zum Auslauftermin der Baufinanzierung bei der alten Bank.

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Ein besonderer Fall der Anschlussfinanzierung ist das Forward Darlehen. Beim Forward Darlehen werden die Zinsen durch einen Forward Vertrag für die Anschlussfinanzierung zwischen 1 Jahr und 5 Jahren vor Ablauf der Zinsfestschreibung festgeschrieben. Wer also nicht bis zum letzten Tag der Zinsfestschreibung seiner Baufinanzierung wartet, kann sich schon heute die günstigen Zinsen bis zu 60 Monate im Voraus sichern. Die geschieht mit einem so genannten Forward Darlehen. Dar Forward Darlehen ist eine Form der Anschlussfinanzierung. Beim Forward Darlehen werden die aktuell günstigen Zinsen für die Anschlussfinanzierung nach der Zinsbindungsfrist Ihrer Baufinanzierung festgeschrieben. Dies ist besonders in einer Tiefzinsphase, wie sie gerade herrscht, zu empfehlen, denn so können sich die Kosten für den Restkredit reduzieren. Oft wird von der Bank vorgeschlagen, den alten Vertrag einfach zu verlängern, obwohl sich Ihre Umstände zum Positiven verändert haben. Machen Sie mit unserer unabhängigen Unterstützung einen Anschlussfinanzierung Vergleich, damit Ihnen das nicht passiert. So können Sie sich nicht nur günstige Zinssätze sichern, sondern weitere Vorteile wie Sondertilgungsrechte in Anspruch nehmen.

Gewöhnlich verlangen die Anbieter von Forward Darlehen für das Sichern der günstigen Zinsen einen Aufschlag auf die Zinsen von ca. 0,01 bis 0,03 Prozent. Dieser erhöhte Prozentsatz fällt dann für jeden Monat an, den Sie den Forward Vertrag im Voraus unterzeichnet hat.

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Zum Beispiel: Sie schließen einen Forward Vertrag 36 Monate vor der fälligen Anschlussfinanzierung ein Forward Darlehen mit einer 10-jähriger Zinsbindung ab. Der Zinssatz für Die Anschlussfinanzierung beträgt 4,95 Prozent, der Zinsaufschlag wird allerdings mit 0,01 % berechnet. Der Zinsaufschlag beträgt also 36 Monate á 0,01% = 0,36%. Insgesamt würden Sie also einen um 0,36% höheren Zinssatz festschreiben. Grundsätzlich gilt für das Forward Darlehen, je früher Sie den Forward Vertrag unterzeichnen und je länger es also dauert bis Sie das Darlehen in Anspruch nehmen, desto höher liegt also auch der Zinssatz.

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Zurzeit allerdings ist, nicht zuletzt durch die Tiefzinsphase bedingt, sowohl eine Anschlussfinanzierung als auch ein Forward Darlehen günstige zu haben. Im Durchschnitt sind die Aufschläge für ein Forward Darlehen gesunken. Bei einigen Anbietern von Forward Darlehen ist bei Verträgen von bis zu 60 Monate sogar ein Verzicht der Zinsaufschläge zu verzeichnen. Grund hierfür ist die Inverse Zinsstruktur, was bedeutet, dass der Geldmarktzins über dem Kapitalmarktzins liegt. Sie bekommen zurzeit für kürzere Laufzeiten für Ihr Geld mehr Zinsen als für längere Laufzeiten. Was für Kapitalanleger bei langfristigen Kapitalanlagen negativ ist, ist für Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung und ganz besonders für Forward Darlehen eher positiv zu sehen. Sie bekommen bei Ihrer Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung oder auch beim Forward Darlehen bei Laufzeiten von 10 bzw. 15 Jahren zurzeit bessere Zinsen als für kürzere Laufzeiten. Ganz besonders günstige sind zurzeit Forward Darlehen zu haben, denn hier verzichten einige Anbieter auf die bereits angesprochenen Zinsaufschläge und bieten Ihnen auch noch, bei Laufzeiten zwischen 10 und 15 Jahren, günstigere Zinsen an.

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Wer es vermeiden möchte, dass er aus Zeitmangel das günstigste Angebot für eine Anschlussfinanzierung / Forward Darlehen verpasst, der sollte den Zeitpunkt für eine Anschlussfinanzierung selbst in die Hand nehmen.


Einfacher Tipp: Überprüfen Sie, ob im folgendem Jahr die Zinsbindung für Ihre Baufinanzierung ausläuft. Wenn ja, ein Vermerk 10 Wochen vor dem in den Kalender, somit bleibt immer noch genügend Zeit für eine günstige Anschlussfinanzierung und einem Vergleich mit Konkurrenzbanken. W

Jeder Anbieter von Anschlussfinanzierung hat besonders starke Produkte oder Konditionsvorteile. Mit BAU-FIN SR können Sie sich Ihre Rosinen aus den Angeboten herauspicken und sio bares Geld sparen.


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Falls Sie schon genau wissen, was Sie benötigen, drucken Sie einfach den Darlehensanfrage aus und senden uns diesen ausgefüllt, einschließlich aller, für eine Anschlussfinanzierung notwendigen, Unterlagen zu.

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In 3 Schritte zu Ihrer Anschlussfinanzierung

Egal, ob Sie Ihre Anschlussfinanzierung online berechnen und beantragen oder sich am Telefon beraten lassen - es sind nicht mehr als 3 Schritte bis zu Ihrer persönlichen Anschlussfinanzierung nötig:


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3. Anschlussfinanzierung vergleichen